Технологія ремонту квартири

Для старих квартир - це в першу чергу зламування і демонтаж віджилих свій вік перегородок, зняття покриття зі стін і стелі. Цей етап - один з найбрудніших етапів ремонту.

У багатьох старих квартирах зберігся непоганий паркет. Врятувати це диво допоможе поліетиленова плівка, покрита зверху оргалитом, але в будь-якому випадку паркет доведеться відновлювати після ремонту, тобто циклювати і покривати лаком. При цьому слід враховувати, що якщо паркет вже багато разів циклювався і його товщина не велика, він може не пережити ще одну операцію по оновленню.

Ще одна з досить великих робіт - заміна віконних блоків і пристрій віконних укосів і підвіконь. Це необхідно зробити відразу, тому на наступних етапах бруд і пил будуть неприпустимі, а при малярних роботах взагалі не можна відкривати вікна (недопустимі великі перепади температури і вологості). Після установки вікон і підвіконь необхідно їх відразу захистити поліетиленовою плівкою, підвіконня накрити оргалітом щоб уникнути появи подряпин.

Наступний етап - роботи з прокладання електропроводки. Електропроводку можна прокласти в стінах або по підлозі. Для забезпечення електробезпеки і підвищення надійності проводи прокладають усередині металевих або пластикових труб.

Труба захищає електропроводку від зовнішнього пошкодження дрилем, а також дозволяє замінити дроти цілком, не розкриваючи стіни та підлога, просто протягнувши нові замість старих. Для того, що б електропроводка була «перетягуюча», необхідно відразу продумати і узгодити це при укладенні договору, тому в труби повинна бути закладена спеціальний дріт.

Малярські роботи ведуться слідом за прокладкою електропроводки. Часта помилка при проведенні робіт паралельно - забули прокласти один з кабелів, а малярі вже поштукатурити і вирівняли стіни, у результаті додаткові рухи тіла по закладенню штроб на готовій стіні. Місця розташування вимикачів і розеток, їх кількість повинні бути ретельно продумані заздалегідь.

Зазвичай схема розводки електропроводки входить до складу дизайн-проекту. Навіть якщо Ви робите ремонт самі або запросили знайомого фахівця, в будь-якому випадку варто накреслити схему електропроводки, де в стінах проходить схована проводка. Система надалі повинна бути готова до обслуговування у випадку відмов.

Крім електропроводки (220 В) прокладається телефонний кабель і здійснюється підводка телевізійного кабелю. Силовий кабель не слід прокладати разом з телефонним і антенним щоб уникнути наведень і перешкод. Особливо тонкий момент пов'язаний з прокладкою телевізійного кабелю. Часто для того, що б зробити в квартирі два (і більше) телевізори, просто «надійно припаюють» паралельно другий кабель, тим самим, знижуючи опір кабелю з 75 Ом до 37,5 Ом. В результаті якість зображення сильно погіршується, з'являється «сніг» на екрані, не приймається ряд програм і т.д. Щоб уникнути цього, треба запрошувати фахівця із спеціальним обладнанням, для того, щоб він виміряв рівень сигналу по кожній ТВ-гілці і встановив або ТБ-підсилювачі, або ТВ-фільтри.

Малярські роботи займають найбільший час, тому їх виконують по можливості паралельно у всіх приміщеннях. Затримки пов'язані з особливостями технології. Кожен шар штукатурки (або шпаклівки при фінішній обробці) повинен повністю просохнути, перш ніж буде нанесений наступний. Але результат приголомшливий - абсолютно рівні стіни і стелю роблять приміщення об'ємнішим, будь-яке покриття: фарба або шпалери лягають рівно, зберігається малюнок, немає перекосів.

Роботи в санвузлі і кухні починаються паралельно з малярськими роботами. Так звані брудні роботи краще зробити в першу чергу й одночасно. Проводяться зварні роботи, штроблення і розведення труб відповідно до плану розміщення сантехніки. Готується підводка під радіатори опалення, установлюються крани і кронштейни, самі радіатори на цьому етапі не встановлюються.

Електропроводка в санвузлі повинна обов'язково мати заземлення. Якщо в будинку не передбачене розведення «землі», дріт заземлення можна підключити до корпуса стандартного щитка, де встановлений електричний лічильник, а якщо в будинку взагалі не підведена «земля», необхідно розрахувати УЗО на всі прилади із заземленням. Далі роботи в санвузлі йдуть за своїм планом:

• встановлюється ванна;
• потім вирівнюються стіни;
• укладається плитка

Наступним етапом монтується стеля й укладається плитка на підлогу. В останню чергу встановлюються інші сантехнічні пристрої, змішувачі та аксесуари.

По закінченні прокладки електропроводки, установки підрозетників і розподільчих коробок проводиться контроль напруги на всіх точках. Кінці проводки ізолюються й укладаються в підрозетники. На цьому етапі розетки і вимикачі не встановлюють, щоб зберегти їхній товарний вигляд.

Паралельно проводиться фінішна шпаклівка стін. Для технологічно точного контролю за висиханням шару штукатурки (шпаклівки), застосовують вологоміри - спеціальні прилади вимірюють вологість матеріалу.

Наступним етапом проводяться роботи по влаштуванню стяжки підлоги. Стяжку можна виконувати різним матеріалом - від звичайної кладочної цементно-піщаної суміші до підлог, що самовирівнюються.

• Плюс простої суміші в її дешевизні, мінус - таку суміш набагато важче вирівняти по горизонту і час остаточного висихання такої стяжки становить 40 днів, тільки після цього можна проводити наступний етап робіт з підлогою, тобто термін досить великий.
• Наливні самовирівнюючі підлоги - набагато дорожчий, але дуже технологічний матеріал. Вирівнювання відбувається майже «автоматично», тобто заливається рідкий розчин суміші, що розтікається, і дає горизонтальну поверхню. Час остаточного висихання - 15 днів, тобто значний виграш за часом.
• Система «тепла підлога» встановлюється в стяжку. У разі неможливості застосування так званих «мокрих процесів», застосовується технологія сухого вирівнювання (насипна технологія).

Слідом за стяжкою встановлюються дверні коробки і двері. Установка дверей повинна виробляється з урахуванням товщини майбутнього підлогового покриття. Самі двері після монтажу можна зняти з петель і прибрати на час ремонту або упакувати її в поліетиленову плівку, щоб захистити від пошкоджень.

Паралельно можуть бути пофарбовані стелі й покладена плитка в тих приміщеннях, де це заплановано. Укладання плитки повинна здійснюватися на остаточно висохлу стяжку.

Технологія пристрою підлоги залежить від планованого покриття. У більшості випадків (якщо тільки фінішним покриттям не є плитка) стяжку покривають бітумною мастикою й укладають фанерні аркуші, притягаючи їх до підлоги саморізами. Для забезпечення щільного кріплення фанери і довгої служби підлоги без скрипу і спучування один лист фанери кріплять на 30-50 саморізів. Фанера дає додаткову тепло і звукоізоляцію. Після завершення монтажу фанери можна наклеїти шпалери під фарбування.

У кімнатах, де фінішне покриття підлоги - ламінований паркет або паркетна дошка, в першу чергу наклеюють звичайні шпалери (не під фарбування). Потім здійснюють монтаж підлогового покриття.

Якщо фінішним покриттям підлоги є штучний паркет, то в першу чергу укладається паркет, циклюється і покривається одним шаром лаку. Після цього проводиться наклейка звичайних шпалер, а потім паркет покривається іншими шарами лаку (залежно від якості паркету і лаку). Дана послідовність пов'язана виключно з операцією циклювання, при проведенні якої утворюється велика кількість пилу. Незважаючи на те, що хороші циклювальні машини обладнані пилососом, достатньо велика кількість пилу осідає на навколишніх предметах, у тому числі і на стінах. Цей пил дуже їдкий і погано змивається, тому, щоб не зіпсувати шпалери їх наклеюють після циклювання, а щоб паркет не набрав надлишкову вологу, перед наклейкою шпалер його покривають одним шаром лаку.

В принципі основні роботи після цього можна вважати завершеними. Залишилося встановити плінтуси, декоративні елементи, вимикачі і розетки, карнизи, навісити двері, лиштви та ін.

Послідовність робіт наведена лише в загальних рисах і залежно від конкретної ситуації - кількості кімнат у приміщенні, наявності ресурсів, специфіки при побудові багаторівневих приміщень - може змінюватися. Тут наводиться найпростіший випадок, для введення в технологію виробництва робіт. Загалом, вона побудована на природній логіці і кожна людина, здатний до аналізу може побудувати таку послідовність сам.